Tres hermanos han recibido como herencia un terreno

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El beneficiario vive en la casa heredada

Cualquier residente de Massachusetts que tenga un patrimonio valorado en más de 1 millón de dólares entre la propiedad y las donaciones ajustadas sujetas a impuestos está obligado a presentar una declaración del impuesto sobre el patrimonio de Massachusetts. La misma regla se aplica a los no residentes que posean propiedades en el estado. Massachusetts da a los albaceas y cuidadores de la herencia nueve meses para presentarla. Dependiendo de la situación que rodea a la muerte del individuo, se le puede conceder hasta una prórroga de tres años, aunque la mayoría de las dadas no son de más de seis meses.

Desafortunadamente para algunos, el impuesto estatal sobre el patrimonio antes mencionado no es necesariamente la única razón por la que podría tener que presentar. De hecho, hay algunas otras consideraciones impositivas que deben tenerse en cuenta, según las leyes sucesorias de Massachusetts:

Presentar indicaciones claras y concisas sobre quiénes serán los herederos de su patrimonio y qué recibirán, es sólo la mitad de la batalla. Para promulgar estas decisiones del difunto, un testamento también debe elegir un albacea. Pero antes de que esta persona pueda empezar a transferir bienes a nadie, tiene que asegurarse de que se ha atendido y pagado cualquier responsabilidad o deuda que el difunto haya dejado.

Herencia de tierras con los hermanos

Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede llevar a un estrés tanto financiero como emocional para todos los involucrados.

A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se vende y se reparten los beneficios, si uno de ellos compra la parte de los otros o si la propiedad sigue siendo compartida.

Recurrir a los tribunales es el último recurso para la mayoría, pero si usted y su hermano no pueden llegar a un acuerdo sobre qué hacer con la propiedad, puede ser necesaria una demanda de partición. Las demandas de partición piden al juez que ordene la venta de la vivienda para poner fin a la copropiedad, pero el proceso no suele ser tan sencillo.

Normalmente, el juez exigirá un mediador, denominado en estos casos «árbitro», para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional que se suma a lo que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa, e incluso puede necesitar un contable para repartir las ganancias, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.

El hermano vive en la casa heredada

Si han dejado una casa, ésa es una de las mayores responsabilidades que usted, como pariente más cercano de la persona, tendrá que resolver. No sólo tienes que preocuparte de la hipoteca, sino que también tendrás que lidiar con los impuestos, el mantenimiento, el reparto de la propiedad con otros interesados y mucho más. Veamos estos aspectos uno por uno.

Si ha heredado recientemente un inmueble y no está seguro de qué hacer con él, su elección se reducirá a una de estas tres opciones: mudarse a la casa, venderla o alquilarla como otra fuente de ingresos.

Si heredas una hipoteca junto a la propiedad, puedes tener algunas opciones en cuanto a la gestión, pero hay algunas cosas que debes aclarar antes de decidir cuál es tu plan de juego.

Antes de preocuparnos por cualquier cosa que tenga que ver con la herencia, tenemos que determinar si la hipoteca tenía un cosignatario. Si el préstamo tenía un cosignatario, esa persona es responsable de continuar con los pagos del préstamo tras el fallecimiento del propietario.

Si se hereda una hipoteca y se quiere conservar la casa, lo primero que hay que hacer es ponerse en contacto con el administrador del préstamo. Necesitarán ver un certificado de defunción y verificar que eres el heredero de la casa antes de poder darte más información sobre el saldo del préstamo.

Cómo desalojar al hermano de una propiedad heredada

Afortunadamente para Bill Ringham, director de servicios de patrimonio privado de RBC Wealth Management en Minneapolis, él y sus tres hermanos se comunican bien y comparten amistosamente la cabaña que les legaron sus padres.

Desde hace 17 años, Ringham y sus hermanos se las arreglan para ponerse de acuerdo en los principales asuntos y se reúnen en la propiedad para celebrar las fiestas más importantes. Dice que generalmente están de acuerdo en cosas como decidir cuándo hay que pintar la cabaña, aunque no siempre coinciden en el color.

En algunos casos, los padres asumieron que sus hijos estarían siempre en sintonía y no hicieron arreglos para prepararlos para posibles conflictos, dijo el doctor Lee Hausner, coautor de «The Legacy Family: The Definitive Guide to Creating a Successful Multigenerational Family».

«Nuestros padres asumieron que todos querríamos mantener la cabaña en la familia, pero siempre creo que es una pregunta justa para los padres preguntar a sus hijos si quieren la casa de vacaciones», dijo Ringham. «Fue un momento revelador para mí cuando me di cuenta de que me encantaba la cabaña, pero otro hermano no estaba tan entusiasmado con ella. Irónicamente, ese hermano la disfruta mucho ahora y se alegra de que la hayamos conservado».




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