Titulo de propiedad expedido por el registro agrario nacional

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Reglamento de la autoridad de registro de la propiedad

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Cómo comprobar el título de propiedad en línea en Filipinas

Los derechos de registro se pagan al presentar los documentos al asesor en la Oficina de Títulos. Se le entregará un recibo oficial fechado en el que figura un número, junto con el nombre de la persona que presentó la solicitud. El número de instrumento impreso en el recibo es su número de solicitud y debe citarse cuando haga cualquier consulta sobre su solicitud. También debe conservar el recibo hasta que su solicitud haya sido completada con éxito.

El certificado de titularidad se emitirá una vez transcurrido el tiempo indicado por el árbitro para su publicación en el periódico (entre 1 mes y 12 meses) si no se ha presentado ninguna reclamación contra la solicitud y no se ha iniciado ninguna acción judicial.

La preparación del Certificado de Título comenzará después de que usted reciba la prueba de la publicidad, es decir, las páginas del periódico (las hojas sueltas) que contienen los anuncios pertinentes relativos a su solicitud y el pago de las tasas finales.

Los terrenos que se registran se anuncian semanalmente en los periódicos. Si alguien ha solicitado el registro de un terreno en el que usted tiene una propiedad o un interés, sin su consentimiento, puede presentar una Advertencia contra esa solicitud en virtud del artículo 43 de la Ley de Registro de Títulos. La solicitud debe presentarse dentro del plazo establecido por el Árbitro de Títulos en el anuncio.

Requisitos para la titularidad de los terrenos

La mejor manera de verificar la autenticidad de un título es comprobar su existencia en el Registro de Escrituras (RD) donde se encuentra el terreno. Cada ciudad o provincia de Filipinas tiene su propio RD, que es el depositario de los títulos originales de todas las tierras registradas dentro de sus límites. Por otra parte, los propietarios de tierras registradas reciben un Certificado de Duplicado del Propietario que corresponde al título original archivado en el RD. Así, un comprador puede verificar fácilmente la autenticidad del título comparándolo con el título original archivado en la RD.

Otra oficina gubernamental donde se puede comprobar la autenticidad de un título es la Autoridad de Registro de la Propiedad (LRA). La LRA es una agencia gubernamental nacional que emite decretos de registro y certificados de títulos de propiedad. Sin embargo, la mayor parte del trabajo del LRA lo llevan a cabo las 168 DR ubicadas en todo el país, por lo que la DR de cada provincia o ciudad sería el mejor lugar para determinar la autenticidad o existencia de un título.

1.        Compruebe si las iniciales, las firmas, la descripción técnica, la anotación y otros elementos componentes que aparecen en el anverso y en el reverso del título original son exactamente iguales a los que aparecen en el duplicado del certificado de título del propietario.    Cualquier diferencia es motivo de sospecha;

Ley de registro de la propiedad de 1902 pdf

Muchas personas adquieren, pasan a disfrutar tranquilamente y venden su derecho de posesión de propiedades sin título sin ningún problema. Sin embargo, si una propiedad de la que se ha enamorado sólo está disponible en términos agrarios, es conveniente ser consciente de los aspectos prácticos y los riesgos.

Cuando se adquiere un derecho de posesión en lugar de un título, no se recibe un título de propiedad ejecutable en un tribunal civil y la propiedad no se inscribe en el registro nacional de la propiedad. En su lugar, recibirá dos documentos importantes:

El primer documento registra la cesión de la posesión del terreno por parte del titular o titulares anteriores, y el segundo registra su posesión actual de la propiedad.    Cuando venda, cederá la posesión de la misma manera que el anterior titular se la cedió a usted.    Este proceso se gestiona íntegramente a través de los Comuneros locales, no de los tribunales civiles.    La propiedad puede o no estar inscrita en el registro nacional de la propiedad agraria.

Si surge una disputa en relación con la propiedad, debe atenerse al código del Tribunal Agrario (a veces denominado Asambleas) para resolverla; no puede buscar ningún remedio a través de los tribunales de derecho civil mexicanos.




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