Tarjeta de credito con deposito en garantia

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Sus prioridades financieras antes de comprar una casa deben incluir el ahorro de dinero suficiente para el pago inicial, la preaprobación de un préstamo y el cálculo del pago mensual estimado de la hipoteca. Pero asegúrese de planificar también otro gasto menos conocido: el dinero de la fianza.

En casi todas las compras de viviendas, los compradores deben entregar un depósito que indica su intención, o buena fe, de comprar una casa. Esto se llama depósito de garantía y se produce cuando el vendedor acepta la oferta de compra del comprador. A menos que lo haya planeado, esto podría ser una sorpresa desagradable, especialmente si el pago inicial de su nueva casa está vinculado a la venta de su residencia actual.

Los vendedores quieren que les proporcione una fianza cuando aceptan su oferta porque eso demuestra que usted se toma en serio la compra. A cambio, retirarán la vivienda del mercado y asumirán que usted seguirá adelante con la tasación, la inspección de la vivienda y otros pasos para el cierre de la misma.

Su agente inmobiliario y el agente del vendedor negociarán la cantidad de dinero de garantía que tendrá que pagar y cómo, cuándo y dónde se enviará el dinero. Los compradores suelen entregar un cheque o un giro postal para cubrir las arras, aunque cada vez es más habitual transferir el dinero por vía digital.

Cómo pagar la fianza en línea

¡Enhorabuena! Va a comprar una casa nueva. Hay mucho que hacer: depositar la fianza, abrir la plica, programar la tasación y la inspección de la vivienda… Una vez que todo ha sido aprobado, te emocionas ya que hay mucho por hacer.

Por muy sólido que parezca el acuerdo, la casa no es tuya hasta que recibes las llaves (o el código de las cerraduras inteligentes hoy en día). Hasta ese momento, su capacidad para cumplir con los requisitos del préstamo está bajo el microscopio de su prestamista y se obtendrá un informe crediticio final antes de cerrar el trato. Es muy importante que no haga nada que pueda perjudicar su relación deuda-ingresos (DTI) o su puntuación de crédito durante el tiempo que haya abierto la plica y la fecha de cierre y financiación.

La tendencia a empezar a gastar antes del cierre de su casa no es rara. De hecho, según un estudio de TransUnion de 2016, los consumidores que solicitan una hipoteca son tres veces más propensos a abrir nuevas tarjetas de crédito y pedir préstamos para automóviles. Además, el gasto crediticio de esos posibles prestatarios de hipotecas aumenta en realidad en los meses previos al cierre del préstamo.

Cómo pagar las arras sin cheque

(a) Desembolsos oportunos de la cuenta de depósito en garantía. Si los términos de un préstamo hipotecario requieren que el prestatario realice pagos al administrador del préstamo hipotecario para que los deposite en una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos, las primas de seguro y otros cargos de la propiedad hipotecada, el administrador deberá realizar los pagos de la cuenta de depósito en garantía de manera oportuna, es decir, en la fecha límite o antes para evitar una multa, según los requisitos de § 1024.17(k).

(2) El administrador puede acreditar fondos a una nueva cuenta de depósito en garantía. Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo (b)(1) de esta sección, si el prestatario está de acuerdo, el administrador puede acreditar cualquier cantidad restante en una cuenta de depósito en garantía que esté dentro del control del administrador a una cuenta de depósito en garantía para un nuevo préstamo hipotecario a partir de la fecha de liquidación del nuevo préstamo hipotecario si el nuevo préstamo hipotecario es proporcionado al prestatario por un prestamista que

1. El reembolso siempre está permitido. Un administrador no está obligado a acreditar los fondos de una cuenta de depósito en garantía a una cuenta de depósito en garantía para un nuevo préstamo hipotecario y puede, en todas las circunstancias, cumplir con los requisitos de § 1024.34(b) mediante la devolución de los fondos de la cuenta de depósito en garantía al prestatario de conformidad con § 1024.34(b)(1).

Cómo pagar la fianza

En una compra de VA, un comprador tiene que «tener fe, fe, fe» (cue la canción de George Michael de 1987). Esa fe está representada por el depósito de garantía (EMD). Es un depósito hecho al vendedor que muestra la buena fe del comprador en la transacción. Dice: «Me tomo en serio la compra de su casa. Aquí tienes dinero para asegurar la compra». Según la definición del prestamista, un depósito de garantía es una cantidad de dinero, especificada en el contrato de compra, que se entrega a la plica una vez que se acepta la oferta de compra. El importe en dólares oscila entre el 1 y el 3% del importe de la compra.

Normalmente, los fondos aceptables para un depósito de garantía son un cheque personal, un cheque certificado o una transferencia bancaria. Un comprador no puede utilizar fondos prestados de una deuda no garantizada para un depósito de garantía (EMD) e incluso un pago inicial. Algunos ejemplos de deudas no garantizadas son una tarjeta de crédito o un anticipo de efectivo de una tarjeta de crédito.

Sin embargo, los fondos prestados pueden provenir de un préstamo que esté garantizado por un activo que posea el prestatario, como una HELOC (línea de crédito con garantía hipotecaria). En ese caso, el prestamista debe contabilizar la deuda en los coeficientes de relación deuda-ingresos (DTI). El DTI es lo que gana el comprador frente a lo que paga en gastos mensuales cada mes.




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