Tarjeta de credito con deposito en garantia

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¿Se puede pagar el dinero de garantía con una tarjeta de crédito

Inicio > Blogs > Dave Rosenmarkle > Blogbookmark_borderbookmark de Dave Rosenmarkle Recientemente recibí una llamada de un «sospechoso» al que había mostrado varias propiedades, y como algunos hemos experimentado – todos los compradores son mentirosos hasta que se demuestre lo contrario, que quería saber si aceptábamos tarjetas de crédito o de débito para los depósitos de garantía. Mi respuesta fue: depende del préstamo y del prestamista. La mayoría de los prestamistas no permiten que ninguna parte del pago inicial sea dinero prestado, pero no hay ninguna restricción sobre lo que se presenta con la oferta de contrato en el Estado de Virginia, siempre y cuando se pueda interpretar como «consideración», es decir, algo de valor, preferiblemente, dinero. Todavía podría ver el uso de una tarjeta de crédito para el depósito de garantía, con la estipulación de que alguna forma de dinero en efectivo sería sustituido dentro de un período de tiempo especificado. De lo contrario, podrían impugnar el débito o suspender el pago de la transacción de la tarjeta de crédito si hubiera una disputa. ¿Alguien más ha utilizado una tarjeta de crédito o débito como depósito de garantía? ¿Algo más que un cheque, un giro postal o un efectivo?

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En una compra de VA, un comprador tiene que «tener fe, fe, fe» (cue la canción de George Michael de 1987). Esa fe está representada por el depósito de garantía (EMD). Es un depósito hecho al vendedor que muestra la buena fe del comprador en la transacción. Dice: «Me tomo en serio la compra de su casa. Aquí tienes dinero para asegurar la compra». Según la definición del prestamista, un depósito de garantía es una cantidad de dinero, especificada en el contrato de compra, que se entrega a la plica una vez que se acepta la oferta de compra. El importe en dólares oscila entre el 1 y el 3% del importe de la compra.

Normalmente, los fondos aceptables para un depósito de garantía son un cheque personal, un cheque certificado o una transferencia bancaria. Un comprador no puede utilizar fondos prestados de una deuda no garantizada para un depósito de garantía (EMD) e incluso un pago inicial. Algunos ejemplos de deudas no garantizadas son una tarjeta de crédito o un anticipo de efectivo de una tarjeta de crédito.

Sin embargo, los fondos prestados pueden provenir de un préstamo que esté garantizado por un activo que posea el prestatario, como una HELOC (línea de crédito con garantía hipotecaria). En ese caso, el prestamista debe contabilizar la deuda en los coeficientes de relación deuda-ingresos (DTI). El DTI es lo que gana el comprador frente a lo que paga en gastos mensuales cada mes.

Anticipo de efectivo de la tarjeta de crédito para el dinero en efectivo

Sus prioridades financieras antes de comprar una casa deben incluir el ahorro de dinero suficiente para el pago inicial, la preaprobación de un préstamo y el cálculo del pago mensual estimado de la hipoteca. Pero asegúrese de planificar también otro gasto menos conocido: el dinero en efectivo.

En casi todas las compras de viviendas, los compradores deben entregar un depósito que indica su intención, o buena fe, de comprar una casa. Esto se llama depósito de garantía y se produce cuando el vendedor acepta la oferta de compra del comprador. A menos que lo haya previsto, esto podría ser una sorpresa desagradable, especialmente si el pago inicial de su nueva casa está vinculado a la venta de su residencia actual.

Los vendedores quieren que les proporcione una fianza cuando aceptan su oferta porque eso demuestra que usted se toma en serio la compra. A cambio, retirarán la vivienda del mercado y asumirán que usted seguirá adelante con la tasación, la inspección de la vivienda y otros pasos para el cierre de la misma.

Su agente inmobiliario y el agente del vendedor negociarán la cantidad de dinero de garantía que tendrá que pagar y cómo, cuándo y dónde se enviará el dinero. Los compradores suelen entregar un cheque o un giro postal para cubrir las arras, aunque cada vez es más habitual transferir el dinero por vía digital.

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(a) Generalidades. Esta sección establece los requisitos para una cuenta de depósito en garantía que un prestamista establece en relación con un préstamo hipotecario relacionado con el gobierno federal. Establece los límites de las cuentas de depósito en garantía utilizando cálculos basados en los pagos y desembolsos mensuales dentro de un año natural. Si una cuenta de depósito en garantía implica un período de pago quincenal o de cualquier otro tipo, los requisitos de esta sección se modificarán en consecuencia. Un Documento de Orientación al Público titulado «Pagos quincenales – Ejemplo» proporciona ejemplos de contabilidad quincenal y un Documento de Orientación al Público titulado «Declaración de divulgación de la cuenta de depósito en garantía anual – Ejemplo» proporciona ejemplos de un ciclo de contabilidad de 3 años que puede utilizarse de acuerdo con el párrafo (c)(9) de esta sección. Un documento de orientación pública titulado «Consumer Disclosure for Voluntary Escrow Account Payments» (Información al consumidor sobre los pagos voluntarios de la cuenta de depósito en garantía) ofrece un modelo de formato de información que se anima a las entidades originadoras y a los administradores, aunque no se les exige, a proporcionar a los consumidores cuando la entidad originadora o el administrador prevean un aumento sustancial de los desembolsos de la cuenta de depósito en garantía después del primer año del préstamo. La información contenida en este modelo puede combinarse o incluirse en la declaración inicial de la cuenta de depósito en garantía exigida en la sección 1024.17(g).




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