Se puede comprar casa usada con el subsidio de vivienda

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Hipótesis alemana

Para muchas personas, especialmente para las familias con hijos, tener una vivienda en propiedad es un objetivo importante. Además de ahorrar en el alquiler y tener más libertad dentro de sus propias cuatro paredes, la propiedad de la vivienda proporciona seguridad en la vejez.

La compra de una vivienda suele ser la mayor inversión que se hace en la vida. Requiere una planificación cuidadosa, porque los pagos de la casa inmovilizan una gran parte de los ingresos del hogar durante muchos años. Sin capital, esta compra es prácticamente imposible. Por lo tanto, es necesario ahorrar dinero. Cuanto antes se decida empezar a ahorrar, antes se podrá comprar una casa.

Una forma de empezar a ahorrar y poder financiar un préstamo hipotecario es el sistema conocido como Bausparen en alemán, en el que el cliente hace un contrato de ahorro (Bausparvertrag) con una entidad de crédito especializada (Bausparkasse), comprometiéndose a ahorrar una determinada cantidad cada mes para construir o comprar una vivienda. A cambio, la entidad de crédito se compromete a prestar al cliente una determinada cantidad a un determinado tipo de interés al cabo de un determinado número de años. La cantidad ahorrada por el cliente más la cantidad prestada por la entidad de crédito constituyen el total disponible para la construcción o la compra de una vivienda (Bausparsumme). Para poder optar a un préstamo, el cliente debe ahorrar una determinada parte de este total.

Programa de ayuda al alquiler con opción a compra

Hay diferentes entidades financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una vivienda, por ejemplo, las sociedades de crédito hipotecario y los bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, de qué cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).

Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades inmobiliarias afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta.

Tendrá que pagar un depósito en el momento del intercambio de contratos, unas semanas antes de que se complete la compra y se reciba el dinero del prestamista hipotecario. El depósito suele ser el 10% del precio de compra de la vivienda, pero puede variar.

Cuando encuentre una vivienda, debería organizar una visita para asegurarse de que es lo que necesita y para hacerse una idea de si tendrá que gastar dinero adicional en la vivienda, por ejemplo, para reparaciones o decoración. Es habitual que un comprador potencial visite una propiedad dos o tres veces antes de decidirse a hacer una oferta.

Su hipoteca alemana

Todos sabemos que la compra de una vivienda es una gran inversión y una de las mejores decisiones financieras que se pueden tomar. Sin embargo, requiere una planificación cuidadosa y a largo plazo. Entrar en el mercado inmobiliario no es fácil.

Tenga en cuenta que se dará prioridad a los solicitantes que tengan 35 años o más, o que tengan necesidades especiales (por ejemplo, personas discapacitadas). El presupuesto es limitado, por lo que las ayudas se conceden por orden de llegada. Las solicitudes deben presentarse a partir del 1 de abril y se aceptarán hasta que se agoten los fondos.

Se puede comprar casa usada con el subsidio de vivienda 2021

Por lo general, una persona se clasifica como primer comprador si está comprando su única o principal residencia, y nunca ha sido propietario o tiene un interés de arrendamiento en una propiedad residencial en el Reino Unido o en el extranjero.

Por ejemplo, si compras una casa por 200.000 libras, pones 20.000 libras como depósito y tienes una hipoteca de 180.000 libras, tu LTV es del 90%. Esto se debe a que la cantidad que has pedido prestada (180.000 libras) es el 90% del valor de la vivienda (200.000 libras).

Es una buena idea elaborar un presupuesto antes de empezar a buscar una vivienda. Piensa en cuánto puedes pagar cada mes, teniendo en cuenta que aún tendrás que cubrir gastos cotidianos como el gas, la electricidad y la comida.

Lo primero que hay que tener en cuenta es el tipo de interés. La mayoría de la gente empieza con un tipo de interés fijo durante un número determinado de años. Una vez transcurridos, normalmente se pasa al tipo variable estándar de la entidad crediticia, que es más caro. Esto es así a menos que se cambie a otra hipoteca con su actual prestamista, o se rehipotecen con un nuevo prestamista.

Esto incluye una gama de hipotecas de ayuda familiar. En este caso, la persona que te apoya pone un porcentaje del dinero que quieres pedir prestado en una cuenta de ahorros específica, o asegura la hipoteca con un porcentaje de su propia propiedad.




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