Registro Público Chihuahua

Como checar el Registro Público de la Propiedad en Chihuahua

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El Registro Público de la Propiedad es la organización encargada de registrar todos los bienes de inmuebles que posee la federación a nivel nacional. Es una asociación del Poder Ejecutivo y, a su vez, depende de la Secretaría, por lo que se considera como una institución administrativa.

Con el objetivo planteado en la ley de la misma, se manifiesta que el otorgamiento de toda la seguridad jurídica a las propiedades que forman parte del Patrimonio Nacional. Además, brinda la comunicación oficial acerca del cambio jurídico de la pertenencia (actos jurídicos, limitaciones e impuestos) así como también la transformación de personas morales (sociedades y consorcios civiles).

Importancia de registrar tu propiedad

Después de haber ahorrado lo suficiente para realizar la compra de una propiedad (casa, carro o empresa) no se quiere caer en problemas por desconocer las leyes. Como sabemos que existen personas que no entienden cuál es la importancia de hacer el registro en Chihuahua, se las explicamos:

Derecho de la propiedad

Al finalizar el trámite de registro confirmas el derecho que posees sobre tu propiedad. De esta manera la vas a proteger ante cualquier acto que vaya en contra, bien sea porque existen ciudadanos inescrupulosos que pretenden apoderarse de la misma a la fuerza o porque obtienen documentación irregular para hacerse dueño.

Trámites bancarios

La documentación legal de las propiedades ante el registro es una carta de presentación, como lo es tu identificación vigente contigo. Si cuentas con la inscripción del inmueble, automóvil o empresa eres capaz de solicitar créditos hipotecarios ante las entidades bancarias que podrían ser de ayuda para la mejora de los mismos o para emprender un nuevo negocio.

Por otra parte, si en un futuro deseas venderla, el valor de la propiedad aumenta cuando se cuenta con el saneamiento adecuado que se manifiesta en la ley.

¿Qué necesito para registrar mi propiedad?

Una vez que sabes la importancia que tiene el tener tu vivienda, auto o empresa registrada debes seguir este procedimiento para que puedes inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad en el estado de Chihuahua:

Contrato de compraventa

Si la propiedad ya se encuentra registrada por el ex propietario, es necesario renovar este contrato con los nuevos datos de quien eso la compra. La finalidad de esto es poder transferir el título de la misma. Este documento debe llevarse acompañado de una copia certificada donde un notario autorice el proceso, así como también el sello de la notaría.

Escritura pública de la propiedad

La obtienes directamente en una notaría pública luego de haber comprado la vivienda. A pesar de esto, debes llevarlo al Registro para que obtenga la validez.

Solicitud del trámite

Descarga la solicitud de la misma a través del Registro Público. Marca el tipo de inscripción que llevarás a cabo, proporciona tus datos personales y los del inmueble, antecedentes que se encuentren registrados y los datos que te brindará el notario.

Procedimiento para la inscripción

Este procedimiento tiene un costo que dependerá del avalúo realizado a la propiedad. En el momento de asistir a la cita programada puede ir únicamente el representante legal con un poder notariado y un testigo. Aunque la inscripción ante la institución va a variar en cuanto a la documentación necesaria, básicamente son los siguientes:

  • Recibo del impuesto al corriente de pago.
  • Avalúo comercial del inmueble.
  • Declaración del Impuesto sobre la Renta.
  • Certificado de Libertad de Gravamen.
  • Declaración del Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles.

Las personas involucradas en esta inscripción deben llevar una identificación oficial vigente con fotografía y, a su vez, unas copias. Realiza el pago correspondiente a la solicitud que deseas o sino esta inscripción será rechazada. Cada documento que presentes debe acompañarse de sus copias para la recepción.

Una vez aceptada la solicitud, el tiempo estimado para obtener una constancia con vigencia que te acreditará como dueño de la propiedad, será de 20 días.

Ya registré mi propiedad, ¿cómo veo el estado de trámites?

Si ya sabes qué es el Registro Público de la Propiedad y fuiste a la cita presencial con los documentos solicitados, esta es la forma en la que puedes hacer una consulta gratuita del estado del mismo:

Como preferencia, utiliza el navegador Chrome e ingresa en el portal web del registro en Chihuahua. Haz clic en la sección de “Consulta de datos e inscripciones de los distritos Morelos, Abraham González, Benito Juárez, Jiménez”.

Registro Público Chihuahua

 

Automáticamente se abrirá una ventana como la que se te muestra a continuación. Estos datos fueron asignados en la cita presencial a la que asististe en el momento de llevar los requisitos solicitados. Ingresa todos los caracteres en mayúsculas y haz clic en “Aceptar”.

Datos del propietario

 

En la ventana siguiente se te mostrará tres módulos principales: Consulta avanzada y trámites, correcciones y consulta de trámites.

Consulta avanzada y trámites

En este módulo podrás consultar gratis los trámites que se encuentran ubicados en los registros asentados en el Registro Público de la Propiedad del estado de Chihuahua. Podrás buscar con la clave catastral, clave única catastral y registral, datos de registro, denominación, domicilio, georeferencia y fraccionamiento. En el caso de la búsqueda por el Folio Real, debes ingresar en el sistema el número de folio real del inmueble y luego hacer clic en “Buscar”.

Los datos que te solicitarán son:

  • Si es una persona física: Distrito, nombre, apellidos, Clave Única de Registro de Población (CURP) y Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
  • Si es una persona moral únicamente el distrito, nombre de la persona y RFC.

La ventana que se abrirá mostrará el resultado de la búsqueda. En el recuadro de arriba podrás observar la información general de la persona y en la parte de abajo toda la información del inmueble detalladamente.

Si visualizas más abajo, podrás observar la barra del estado del trámite identificado con varios colores. Si el círculo se encuentra de color rojo significa que existe una restricción para anexar un documento posterior. Si es de color amarillo se debe a las anotaciones marginales que no impiden la inscripción de algún otro documento, sin embargo, deben realizar una revisión del mismo. El color negro en el círculo significa que la inscripción se encuentra libre de imposiciones.

Estado de trámites

 

En la imagen se te muestra cuál es la barra de estado. Asimismo, en la sección de “Gravámenes” estarán las opciones para que revises el documento del trámite en la versión PDF.

Autenticidad de documentos

Gracias a esta opción podrás validar la originalidad del documento emitido por el Registro Público de la Propiedad firmados electrónicamente. En el papel físico que tienes en la mano, debes ingresar los siguientes datos: Número de trámite y el folio de la firma electrónica.

Trámites solicitados

Finalmente, esta opción te permite conocer cuál es la etapa y el estado en el que se encuentra el trámite solicitado ante la entidad pública de Chihuahua. Debes ingresar los siguientes datos:

  • Número de trámite: Es el año y el número que se le asigna a la documentación.
  • Periodo: Lapso de tiempo en el que solicitaste el ingreso del inmueble ante la entidad.
  • Fecha de ingreso: Fecha exacta en la que ingresaste los documentos.
  • Número de actos: En el caso de los trámites que conlleven la gestión de más de un acto, se mostrará en la ventana de manera descendiente.

Trámite solicitado

 




2 thoughts on “Como checar el Registro Público de la Propiedad en Chihuahua

    1. Yrene Post author

      Hola, Alejandro. Gracias por dejarnos tu inquietud en nuestro portal. Te comento… El tiempo que tarda el procedimiento para poder cumplir con todos los requisitos para registrar tu propiedad va a depender de la validación y verificación de los documentos, es decir, en caso de que tengas algún documento erróneo va a alargar esta gestión, mientras lo modificas y vuelves a entregarlo, etc. Es por eso por lo que te recomiendo que hagas una lista en una hoja de papel donde tengas anotado cada uno de las hojas que vas a necesitar con los datos adecuados, a medida que vayas avanzando puedes ir tachando cada uno. De esta manera podrás terminar este procedimiento más rápido. Espero haber respondido tu pregunta. Si tienes alguna otra no dudes en hacerla, estamos para ayudarte. ¡Qué estés bien!

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