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Consulta impuesto predial online gratis

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El impuesto predial es un gravamen que se aplica sobre la posesión inmobiliaria o propiedades que tenga alguna persona. Esta contribución debe ser pagada por los propietarios del inmueble, sin importar si se trata de una vivienda, edificio, oficina o local comercial, y se toma como una cuota anual que se paga al estado en forma de tributo.

Es un impuesto que se paga en los primeros dos meses de año, aunque existen algunas facilidades de pago, puesto que se puede hacer de manera bimestral, excepto por los contribuyentes que aportan la cuota mínima, que son los jubilados, adultos mayores de 60 años o pensionados.

Cuando el pago del impuesto predial se realiza durante el mes de enero se puede obtener un porcentaje de descuento, el cual varía de acuerdo a la entidad federativa, y este puede cambiar cada año. Estas reducciones en el gravamen suelen estar entre el 5 y el 15%.

 

 

Este impuesto se calcula en base al valor catastral del inmueble, y varía de acuerdo a la ubicación del inmueble y al tipo de suelo sobre el cual se encuentre, por lo tanto, es un gravamen que varía en cada inmueble.

¿Cómo consultar el impuesto predial?

El impuesto predial se puede consultar y pagar muy fácilmente, así como también se pueden consultar todos los períodos que pueden estar en mora, puesto que en algunas ocasiones este gravamen no es pagado, y da lugar a que tengamos períodos pendientes de pago, que no es una buena idea, por motivos que te explicaremos más adelante.

Para lograr imprimir tu impuesto predial, solo bastará con seguir estos pasos:

  1. Ingresar en la página oficial del Gobierno de México destinada a los trámites del impuesto predial, y dirigirnos al apartado que dice “Período Vigente” o en “Períodos Vencidos” dependiendo del período que quieras consultar.

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  1. Una vez que ingresas en estos apartados, te saldrá una ventana donde puedes consultar con tu número de impuesto predial los períodos que debes pagar. Aquí ingresarás el número y resolver el captcha, y luego hacer clic en “Consultar”.

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  1. Luego de realizar esta consulta te aparecerán los períodos vigentes para el impuesto predial como se muestra en la siguiente imagen:

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  1. Seleccionamos cualquier impuesto que tengamos pendiente, y nos aparecerá la información del valor del pago del impuesto predial por este inmueble. Y para sacar una copia del impuesto tendrás que seleccionar en el apartado de “Forma de pago”, “Obtener Formato para pago”, y por último debes hacer clic en “Aceptar” y te aparecerá una página así:

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  1. En esta se te darán las opciones para realizar el pago directamente por internet, pero si lo que quieres es obtener el formulario para el pago, tendrás que hacer clic en “Obtener Formato” y se descargará un archivo en PDF, que lucirá como la imagen que verás en seguida, y tendrá los datos para realizar tu pago, y el total del impuesto a pagar.

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Como hemos visto, obtener el impuesto predial de manera online es muy sencillo, y es un procedimiento que puedes hacer completamente gratis, y así poder saber cuales son las obligaciones que tienes pendientes. Si tienes impuestos prediales pendientes de pago de los años anteriores, simplemente debes ingresar en el apartado de “Períodos Vencidos” y en el caso de que tengas períodos que presentan mora, te aparecerán los resultados de esta manera:

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Y una vez que selecciones los impuestos que tienes pendientes, y quieres consultarlos para realizar la verificación de cuanto adeudas, entonces debes seguir los pasos 4 y 5 de del tutorial anterior, para que puedas descargar los formularios para cada uno de los impuestos que adeudas y realizar los pagos correspondientes.

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

Ya sabemos cómo consultar y cómo imprimir el impuesto predial, pero en este punto aún no sabemos como se calcula este gravamen, ya que existen algunos puntos clave en el cálculo del mismo y son los que conoceremos aquí:

Área de valor

En este punto, se procede a calcular el impuesto predial en base a las manzanas, es decir, de acuerdo al conjunto de casas que se encuentran alrededor de tu inmueble, y que comparten algunas características como la infraestructura, el equipamiento, así como el tipo de inmuebles o la dinámica inmobiliaria.

Enclave de valor

Este es un cálculo más específico, porque se hace en base a una porción de manzanas o lotes habitados, ya que cada uno puede tener un valor y características independiente de las otras manzanas de un área específica, por lo cual, aquí se comienzan a estudiar más a fondo las características individuales, y así se tiene un cálculo más exacto.

Corredor de valor

Este se realiza únicamente cuando el inmueble se encuentra en una avenida o una calle muy transitada, y este considera un aumento en el valor de la propiedad, de acuerdo a la actividad económica de la zona, siendo un cálculo que se omite cuando el inmueble no tiene acceso a las vías principales.

Cálculo del valor de la construcción

Luego de que se han tenido en cuenta todos los puntos anteriores, se comienzan a hacer los cálculos individuales de cada predio, en los cuales se tendrán en cuenta factores como: tipo de inmueble, número de pisos, superficie del terreno, tamaño de la construcción y antigüedad del inmueble.

Tomando en cuenta todos los estos elementos se procede a calcular el impuesto predial, el cual se realiza en base a unas tablas establecidas por el gobierno, y que nos muestran un rango de valor catastral, dependiendo de donde se encuentre tu predio.

Así que una vez que ya sabemos cómo se calcula el impuesto predial, cómo imprimir, y dónde imprimir, simplemente debes seguir el sencillo tutorial que te he dejado más arriba, para que sepas cuales son las obligaciones que tienes pendientes, y que puedas hacerlo todo desde la comodidad de tu hogar, de manera online y completamente gratis, por lo cual, no tienes ningún tipo de excusa para no saber cuales son tus obligaciones e imprimir tus formularios del impuesto predial.

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