El deposito en garantia de un alquiler es un activo

5

Balance de la fianza

Un depósito de seguridad es el dinero que se entrega al propietario, al prestamista o al vendedor de una casa o apartamento como prueba de la intención de mudarse y cuidar el domicilio. Los depósitos de seguridad pueden ser reembolsables o no reembolsables, dependiendo de los términos de la transacción. Un depósito de seguridad pretende ser una medida de seguridad para el beneficiario, y también puede utilizarse para pagar los daños o la pérdida de bienes.

Los depósitos de seguridad se pagan antes de la mudanza o de la toma de posesión de la propiedad y estos depósitos suelen ser del mismo importe que el alquiler mensual. Un depósito de seguridad puede utilizarse para reparar o sustituir los electrodomésticos de una vivienda alquilada si los daños son consecuencia de las acciones del inquilino.

Por ejemplo, si un inquilino rompe una ventana o causa daños permanentes en el suelo, las paredes o la infraestructura de la propiedad, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para las reparaciones. Normalmente, si la propiedad está en buenas condiciones y sin necesidad de reparación cuando el inquilino se muda, se le puede devolver el depósito de seguridad.

Créditos por arrendamiento operativo

La fianza es una garantía. En el sector inmobiliario, la fianza suele darse en el ámbito de los alquileres. La paga el inquilino, normalmente antes de instalarse en el inmueble alquilado. De este modo, el arrendador cubre sus créditos si el inquilino no cumple con su obligación de pago. La fianza se encuentra habitualmente tanto en los arrendamientos comerciales como en todos los arrendamientos residenciales.1

En el sector residencial, la fianza no debe superar los tres meses de alquiler sin incluir los gastos de funcionamiento. El inquilino puede pagar la fianza en tres plazos mensuales iguales, el primero de los cuales debe abonarse al inicio del alquiler. Los dos plazos siguientes se abonan en consecuencia con las siguientes rentas mensuales.

De acuerdo con el artículo 569(2a) del BGB, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento sin previo aviso si el inquilino se retrasa en el pago de la fianza por un importe igual al doble de la renta mensual básica.2

No existen directrices claras sobre la fianza en los arrendamientos comerciales. Por ello, las empresas matrices de los inquilinos comerciales suelen emitir «cartas de garantía». No hay normas claras sobre la fecha de devolución de la fianza. El Tribunal Supremo Federal alemán considera razonable un periodo de seis meses tras la finalización del contrato de arrendamiento. En casos concretos, este plazo puede superarse si, por ejemplo, aún hay créditos pendientes por un importe que aún no se conoce del arrendamiento. A menudo se trata de pagos posteriores a los costes de explotación correspondientes a períodos que aún no se han facturado. En tal caso, el arrendador puede retener al menos una parte razonable de la fianza para cubrir estos pagos3.

Activos no corrientes

El arrendador o un agente inmobiliario que actúe en nombre del arrendador está obligado a mantener la fianza en una cuenta que devengue intereses. El arrendador debe dar cuenta de los intereses devengados por el depósito, pero tiene derecho a retenerlos.

La fianza solicitada por el propietario puede ser igual a uno o más meses de alquiler. El importe de la fianza no está regulado por la legislación de arrendamientos de viviendas, por lo que propietarios e inquilinos deben negociar una cantidad de mutuo acuerdo.

Por ley, el depósito de seguridad para un contrato de arrendamiento de comercio minorista debe ser mantenido por el arrendador en una cuenta que devengue intereses. Los depósitos de seguridad para los arrendamientos de comercios minoristas no se notifican ni se presentan a la Comisión de Pequeñas Empresas de Victoria ni a ningún otro organismo.

La resolución: El inquilino revisa la lista de reparaciones a realizar. El inquilino cree que muchas de estas reparaciones son de desgaste normal. El inquilino y el propietario acuerdan dividir los costes de las reparaciones. Se devuelve al inquilino la mitad de la fianza original.

Gastos pagados por adelantado

Si el inquilino tiene la intención de ocupar la unidad de alquiler durante más de un año, el depósito de garantía debe declararse como activo a largo plazo (o activo no corriente) en la clasificación del balance «Otros activos». El arrendador que recibe y retiene el depósito de seguridad debe informar del importe como un pasivo.

Un depósito de seguridad reembolsable dado por una entidad representa su derecho contractual a recibir efectivo del titular del depósito, y por tanto entra en la definición de activo financiero de acuerdo con la norma Ind AS 32.

Significado de depósito de seguridad en inglés una cantidad pagada cuando se acuerda el alquiler de una casa, apartamento, etc., que su propietario puede retener si se abandona antes del final del acuerdo o se daña la propiedad: El sitio ofrece a los residentes ayuda sobre cómo conseguir que el propietario haga reparaciones o devuelva el depósito de seguridad. FINANZAS, COMERCIO.

La persona que paga el depósito de seguridad acreditaría la cuenta de activos Efectivo y cargaría la cuenta de activos Depósitos de seguridad. La persona que recibe el depósito de seguridad cargaría la cuenta de activos Efectivo y abonaría la cuenta de pasivos Depósitos de seguridad Devolución.




error: Content is protected !!