Contrato de alquiler con deposito en garantia

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Pagar la fianza antes de firmar el contrato

Es importante entender que el depósito de seguridad sirve como una forma de seguridad para el propietario, en particular para las reclamaciones que pueden ser «descubiertas» después de la finalización del contrato de arrendamiento. Estos descubrimientos a menudo implican daños en la propiedad alquilada que sólo se reconocen después de que el inquilino abandone el apartamento o por los costes de funcionamiento pendientes (como las facturas de calefacción y agua caliente aún no calculadas) acumulados por el inquilino durante la ocupación. Teniendo esto en cuenta, podemos entender por qué la fianza no se devuelve simplemente al inquilino al terminar el contrato. Pero empecemos por el principio.

La legislación alemana establece el importe máximo permitido de una fianza (artículo 551, apartado 1, del Código Civil alemán, o BGB). La fianza puede ascender a tres meses de alquiler «frío» (alquiler mensual sin calefacción ni otros gastos de funcionamiento). El importe puede ser pagado por el inquilino en tres plazos, incluso si se indica lo contrario en el contrato (Excepción: acuerdo individual ofrecido expresamente por el inquilino). Sólo se pueden conceder raras excepciones en cuanto al importe de la fianza en casos excepcionales que impliquen garantías de los padres, pero no es un tema que vayamos a tratar aquí. Importante: Se recomienda encarecidamente que la fianza se pague según lo acordado, ya que el impago de la fianza se considera motivo de rescisión del contrato de alquiler sin previo aviso, como en el caso de dos meses de retraso en el pago del alquiler según el artículo 569 del código civil alemán.

Ejemplo de cláusula de fianza

Todo el mundo es consciente de que, al alquilar una casa, el inquilino debe pagar una cantidad de dinero por adelantado al propietario de la misma. Sin embargo, muchas personas desconocen los hechos asociados, como la cantidad de dinero que hay que pagar por adelantado como depósito de seguridad y cuáles son las cosas importantes que hay que incluir en la cláusula de depósito de alquiler del contrato de alquiler. Conocer estos aspectos le ayudará a estar más seguro.

Cuando se alquila un local, el propietario espera una cantidad en concepto de fianza que suele ser de algunos meses de alquiler. Esta cantidad se conoce comúnmente como depósito de alquiler o depósito de seguridad. La cantidad cobrada como depósito de seguridad suele variar de una ciudad a otra, por ejemplo, en Bangalore – 10 meses de alquiler se toma como depósito de seguridad, Delhi – 3 meses, Chennai – 6 meses, y así sucesivamente. También puede variar de un propietario a otro en función de las normas vigentes.

La fianza de alquiler suele ser una salvaguarda para el propietario frente a los daños que el inquilino pueda causar en el inmueble. El arrendador deducirá una cantidad determinada de la fianza en caso de que el inquilino haya causado algún daño a los locales alquilados.

Cláusula de fianza reembolsable

Todo contrato de alquiler debe incluir una cláusula de fianza. Aunque cada propietario puede personalizar esta cláusula, el estado en el que se encuentra su propiedad de alquiler puede tener ciertas leyes de depósito de seguridad que debe seguir. Independientemente de las leyes de su estado, hay ciertos aspectos básicos sobre las condiciones de la fianza que siempre debe incluir en su contrato. El siguiente es un ejemplo.

Depósito de seguridad.  Antes de mudarse al apartamento, el Inquilino es responsable de depositar $ Inserte la cantidad del depósito de seguridad como depósito de seguridad con el propietario. Este Depósito de Seguridad es la garantía de que el Arrendatario cumplirá con todos los términos de este Contrato. Este Depósito de Seguridad no puede ser utilizado para pagar el último mes de alquiler sin el consentimiento previo por escrito del Arrendador.

El Depósito de Seguridad se mantendrá en Insertar Nombre del Banco en una cuenta de ahorro comercial a un tipo de interés de Insertar Tipo de Interés.  La dirección del banco es Insertar dirección del banco. Los intereses adeudados al Arrendatario se acreditarán como renta en cada fecha de renovación de este Contrato. Si no hay renovación del Contrato, el importe de los intereses adeudados se devolverá al Arrendatario de acuerdo con los mismos términos establecidos para el Depósito de Seguridad original.

Modelo de contrato de fianza

La fianza no forma parte del alquiler mensual. La fianza es una cantidad de dinero que se paga al principio del alquiler. Esta suma de dinero la retiene el propietario durante todo el contrato de alquiler o arrendamiento. Paga cualquier daño que el inquilino haya causado en la vivienda hasta el final del periodo de alquiler. Si hay daños, el inquilino perderá una parte o la totalidad del dinero. Sin embargo, el desgaste normal no debería hacer perder el dinero.

El manejo de los depósitos de seguridad del inquilino puede ser parte de las leyes de su estado. Muchos estados exigen que los propietarios mantengan los depósitos separados de otros ingresos (a veces en una cuenta con intereses). Ten en cuenta que muchos estados limitan el importe de la fianza que puede solicitar el propietario. Esto suele basarse en el importe del alquiler. Por ejemplo, algunos estados limitan el depósito al doble del importe del alquiler.

Al finalizar el contrato, el propietario puede utilizar el depósito para pagar las reparaciones o la limpieza profesional. Si el casero te pide el último mes de alquiler, ten en cuenta que no es lo mismo que un depósito (es simplemente un pago por adelantado).




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