Como calcular la cancelacion anticipada de un prestamo

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¿Puedo cancelar un contrato de financiación después de 14 días?

Por lo general, puedes pedir un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar tu casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.

Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI basándose en los ingresos brutos de una persona y no en sus ingresos disponibles.

Anulación del contrato de préstamo

Es posible que las condiciones actuales de su contrato hipotecario ya no se ajusten a sus necesidades. Si quiere hacer cambios antes de que finalice su plazo, puede renegociar su contrato hipotecario. Esto también se conoce como romper el contrato hipotecario.

Algunos prestamistas hipotecarios pueden permitirle ampliar la duración de su hipoteca antes de que finalice el plazo. Si elige esta opción, no tendrá que pagar una penalización por pago anticipado. Los prestamistas llaman a esta opción «mezclar y ampliar», porque el tipo de interés anterior y el del nuevo plazo se mezclan. Es posible que tenga que pagar gastos administrativos.

Su prestamista debe indicarle cómo calcula su tipo de interés. Para encontrar la opción de renovación que mejor se adapte a sus necesidades, tenga en cuenta todos los costes implicados. Esto incluye cualquier penalización por pago anticipado y otras comisiones que puedan aplicarse.

Este método de cálculo del tipo de interés mixto está simplificado a efectos ilustrativos. No incluye las penalizaciones por pago anticipado. Su prestamista puede combinar la penalización por pago anticipado con el nuevo tipo de interés o pedirle que la pague cuando renegocie su hipoteca.

Modelo de acuerdo de cancelación de préstamo

El contrato de rescisión anticipada se refiere a la disolución de un contrato antes de que haya concluido su plazo. Suele producirse por incumplimiento del contrato, lo que implica que una de las partes no respete los términos del contrato que ha firmado. Algunos contratos pueden tener también cláusulas que permiten la rescisión anticipada por una de las partes. La rescisión anticipada puede tener efectos de gran alcance para las dos partes implicadas, tanto en sus relaciones comerciales inmediatas como en su reputación comercial general, por lo que, en general, debe evitarse esta acción, si es posible.

Cláusula de rescisión anticipada

Una comisión de rescisión anticipada es un cargo que se cobra cuando una parte quiere romper el plazo de un acuerdo o contrato de larga duración. Se estipulan en el propio contrato o acuerdo, y suponen un incentivo para que la parte sujeta a ellas se atenga al acuerdo.

Tasa de rescisión anticipada – Es la tasa total que se cobrará por la rescisión anticipada de un contrato o acuerdo. Si el contrato tiene una tarifa decreciente, la «comisión de rescisión anticipada» se refiere al importe inicial o de partida.

Importe de la cuota de rescisión anticipada – La cuota que se cobrará en un momento dado. Si el contrato tiene una tarifa plana, la tarifa se mantiene constante durante el periodo descrito en el contrato. Si el contrato tiene una comisión decreciente, la comisión disminuye a un ritmo descrito en el contrato a medida que transcurre el periodo.

Las tasas de rescisión son comunes en sectores de servicios como la telefonía móvil, la televisión por suscripción, etc., donde suelen conocerse como tasas de rescisión anticipada (ETF). Por ejemplo, un cliente que adquiere un servicio de telefonía móvil puede firmar un contrato de dos años, que puede estipular una cuota de 350 dólares si el cliente rompe el contrato. Los grupos de interés de los consumidores han criticado estas tarifas por ser anticompetitivas, ya que impiden a los usuarios migrar a servicios superiores [1].




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