A que cuenta pertenece depositos en garantia

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Depósito en garantía

Una cuenta de depósito en garantía, en términos sencillos, es una cuenta de terceros. Se trata de una cuenta bancaria separada para guardar dinero que pertenece a otros y en la que el dinero aparcado sólo se liberará si se cumplen determinadas condiciones de un contrato. El término «escrow» deriva del término francés «escroue», que significa un trozo de papel o rollo de pergamino, un indicador de la escritura que fue retenido por un tercero hasta que se completó una transacción. Una cuenta de depósito en garantía es un acuerdo para salvaguardar al vendedor frente a su comprador del riesgo de pago de los bienes o servicios vendidos por el primero al segundo. Esto se hace retirando el control de los flujos de efectivo de las manos del comprador a un agente independiente. El agente independiente, es decir, el titular de la cuenta de depósito en garantía, se aseguraría de que la apropiación de los flujos de efectivo se ajusta a los términos y condiciones acordados entre las partes de la transacción.

La cuenta de depósito en garantía se ha convertido en la norma en varias transacciones y negocios. En la India, la cuenta de depósito en garantía se utiliza ampliamente en los proyectos de asociación público-privada en el ámbito de las infraestructuras. El RBI también ha permitido a los bancos (distribuidor autorizado de categoría I) abrir cuentas de depósito en garantía en nombre de las empresas no residentes para la adquisición / transferencia de acciones / acciones convertibles de una empresa india.

Significado de la cuenta de depósito en garantía

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Un depósito en garantía es un acuerdo contractual en el que un tercero (el interesado o agente de depósito en garantía) recibe y desembolsa dinero o bienes para las partes primarias de la transacción, dependiendo el desembolso de las condiciones acordadas por las partes de la transacción. Los ejemplos incluyen una cuenta establecida por un corredor para mantener los fondos en nombre del principal del corredor o de alguna otra persona hasta la consumación o la terminación de una transacción;[1] o, una cuenta fiduciaria mantenida a nombre del prestatario para pagar obligaciones tales como los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro. La palabra deriva del término francés antiguo escroue, que significa un trozo de papel o un rollo de pergamino; esto indicaba la escritura que un tercero mantenía hasta que se completara una transacción[2].

Cuenta de depósito en garantía deutsch

2.    Cada corredor notificará a la comisión su intención de no mantener una cuenta de depósito en garantía, o el nombre de la institución financiera en la que se mantiene cada cuenta de depósito en garantía o fiduciaria, el nombre y número de cada una de dichas cuentas, y presentará una autorización escrita dirigida a cada institución financiera para permitir a la comisión o a su representante autorizado examinar cada una de dichas cuentas; dicha notificación y autorización se presentará en los formularios proporcionados al efecto por la comisión.    El corredor deberá notificar a la comisión, en un plazo de diez días hábiles, cualquier cambio en su intención de mantener una cuenta de depósito en garantía, la institución financiera, los números de cuenta o el cambio en el estado de la cuenta.

3.    3. Junto con cada cuenta de depósito o fideicomiso, el corredor mantendrá libros, registros, contratos y otros documentos necesarios para que la adecuación de dicha cuenta pueda ser determinada en cualquier momento.    La cuenta y otros registros se facilitarán a la comisión y a sus agentes debidamente autorizados para que los inspeccionen en todo momento durante el horario comercial habitual en el lugar de trabajo habitual del corredor.

Intereses de las cuentas bloqueadas por estado

La fianza es común a todas las transacciones, ya que actúa como una suma de dinero de buena fe que se deposita para comprometer el contrato de compra. Cuando se hace una oferta de compra de un inmueble, suele ir acompañada de un «depósito de garantía». Se trata de un cheque del comprador que sirve como depósito que muestra la intención de comprar la propiedad. El importe del depósito de garantía variará de una operación a otra, dependiendo de diversos factores. A veces, el comprador depositará una fianza mayor si hay otro interés en la propiedad. La regla general es que el depósito de garantía no debe superar el 2% del precio de compra. Las normas estatales y las costumbres locales también ayudarán a determinar el importe del depósito de garantía. Tenga en cuenta que el depósito de garantía no es necesariamente una forma de pago inicial.

Es importante señalar que, como profesional inmobiliario, debe asesorar a sus clientes sobre el funcionamiento de las arras y los riesgos inherentes. Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan el contrato de compra, el depósito de garantía se deposita en una cuenta fiduciaria. Ya no es el dinero del comprador, ya que ahora pertenece tanto al comprador como al vendedor. Si el acuerdo fracasa, el comprador y el vendedor deben estar de acuerdo en la forma en que se repartirán los fondos de garantía. Las leyes también varían de un estado a otro en cuanto a si el dinero de garantía es reembolsable tras la cancelación del contrato y el plazo aceptable para el reembolso.




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